Arealüberbauung Rüteli

Typologie: AI6
Ort: Aargau
Architekturbüro: H. Rohr, Obrist & Partner, R. Obrist, W. Egli
Bauingenieubüro: Bodmer, Matter, Regolati
Projekt: 1970 — 1972
Ausführung: 1973 — 1974

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Obrist und Partner, Architekten-Planer ; R. Obrist, W. Egli und H. Rohr, <P (056) 22 22 95, 5400 Baden

Die Arealüberbauung Rüteli liegt in Dättwil, etwa 3 km von Badens Stadtzentrum entfernt und ist die erste grössere Wohnüberbauung in diesem Stadt teil. Die Grundstücke liegen an einem um zirka 7% geneigten Nordosthang, der im Südwesten durch eine hohe Mischwald kulisse begrenzt ist und dem im Nordosten die nach Zonen plan ausgeschiedene Kernzone anschliesst. Auf den Grundstücken von total 35 000 m2 werden mit 0,5 Aus nützung (W2) 102 Mi et-, Eigen tumswohnungen und Einfamilien häuser mit Stöckli in 10 Gebäuden etappenweise erstellt. (18 Wohnungstypen von 1 'hbis 6 ’A-Zimmer.) Die Häuser mit Miet- und Eigentumswohnungen sind 3’/2-geschossig, die Reiheneinfamilienhäuser 2’/2-geschossig und auf einem Achsmass von 9 m aufgebaut. Die Haustiefen sind 14 m beziehungsweise 11,30 m. Die Mehrfamilienhäuser werden aus zwei Grundtypen, einem Treppenhaus- und einem Laubengangtyp, zusammen gestellt. Der Treppenhaustyp umfasst : — im Erdgeschoss : 2 4'/2-Zimmerwohnungen mit Garten, Gartenhof und internem Abgang zu Mehrzweck- und Kellerraum ;

— im 1. Obergeschoss : 2 4 V2-Zimmerwohnungen mit Balkon ; — im 2. Obergeschoss : 2 zweigeschossige 5'/2-Zimmerwohnungen mit Dachterrasse ; 1 Gemeinschaftsraum und 1 Waschraum. Der Laubengangtyp umfasst : — im Erdgeschoss : 1 zweigeschossige 6 V2-Zimmerwohnung mit Garten, Eingangshof und internem Abgang zu Mehrzweck- und Kellerraum, respektive 1 zweigeschossige 4 V2-Zimmerwohnung und 1 2-Zimmerwohnung ;

— im 2. und 1. Obergeschoss : 1 3 V2-Zimmerwohnung mit Balkon ; — im 2. Obergeschoss : 1 5 Vz -Zimmerwohnung zweigeschossig mit Dach terrasse. Raumprogramm Block A

Wohnungen : — SVi-Zimmer mit Kelleranteil, 2 Stück ; — 4 ’/2-Zimmer mit Kelleranteil, Balkon, 2 Stück ; — 4 'A-Zimmer mit intern zugänglichen Kellerräumen (zirka 40 m2), Gartensitzplatz, Hinterhof, Schöpfli, 2 Stück ; — 5 ’A-Zimmer mit Kellerabteil, Balkon, Dachterrasse (45 m2), 4 Stück ; — 6 ’/2-Zimmer mit intern zugänglichen Kellerräumen (zirka 40 m2), 2 Stück. — 1 Waschraum und 1 Trockenraum im Unter geschoss ; — 1 Wasch-Trockenraum im 2. Obergeschoss ; — 1 Mehrzweckraum im 2. Obergeschoss ; — 1 Heizverteilanlage im Untergeschoss ; — 1 Abstellraum (Fahrräder, Motorräder, usw.) im Untergeschoss ; — 1 Containerraum im Freien.

Die Wohnungen wurden vermietet oder als Eigentumswohnungen zu folgenden Preisen verkauft. (Landanteil Fr. 140.—/m2) : — 4’/j-Zimmerwohnungen, 1. Stock, ,Fr. 198 000.— bis Fr. 206 000.— ; — 4 ’/j-Zimmerwohnungen, Garten, Fr. 245 000.— bis Fr. 252 000.— ; — 5 Vi-Zimmerwohnungen, Attika, Fr. 305 000.— bis 315 000.—.

Konstruktion Aussenwände Backstein mit Aussenisolation (Dryvit) k = 0,58. Decken Eisenbeton. Wohnungstrennwände 2 X 12 cm Back stein + Isolation. Kiesklebedach, Spenglerarbeiten Chromstahl. Gartentrennwände + Schöpfe aus vor fabrizierten Betonelementen. Ausbau Bodenheizung in Unterlagsboden verlegt. Wände und Decken Spritzplastik. Teppichbodenbeläge, in Nassräumen Mittelmosaik. Holzfenster gestrichen mit Isolier verglasung. Laubengangabschlüsse Sandwich konstruktion, Holz- mit Zwischen isolation. Rafflamellenstoren. Bibliographie Werk 5/1976 AS Schweizer Architektur Nr. 24/November 1976

Charakteristiken Block A Kubikmetereinheitspreis Kubikmeterinhalt ............................................................................. Gebäudekosten pro m3....................................................................

Preise pro m2 - Bruttogeschossfläche Bruttogeschossfläche........................................................................ Anlagekosten ohne Land............................................................... Gebäudekosten separat.................................................. Quadratmeter BGF über Gebäudekosten........................................ » » über Anlagekosten ohneLand.......................... » » über Anlagekosten mitLand..............................