Architecture Suisse

Arealüberbauung Rüteli

Typologie
AI6
Ort
Aargau
Architekturbüro
H. Rohr, Obrist & Partner, R. Obrist, W. Egli
Bauingenieubüro
Bodmer, Matter, Regolati
Projekt
1970 — 1972
Ausführung
1973 — 1974

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Obrist und Partner, Architekten-Planer ; R. Obrist, W. Egli und H. Rohr, <P (056) 22 22 95, 5400 Baden

Die Arealüberbauung Rüteli liegt in Dättwil, etwa 3 km von Badens Stadtzentrum entfernt und ist die erste grössere Wohnüberbauung in diesem Stadt­ teil. Die Grundstücke liegen an einem um zirka 7% geneigten Nordosthang, der im Südwesten durch eine hohe Mischwald­ kulisse begrenzt ist und dem im Nordosten die nach Zonen­ plan ausgeschiedene Kernzone anschliesst. Auf den Grundstücken von total 35 000 m2 werden mit 0,5 Aus­ nützung (W2) 102 Mi et-, Eigen­ tumswohnungen und Einfamilien­ häuser mit Stöckli in 10 Gebäuden etappenweise erstellt. (18 Wohnungstypen von 1 'hbis 6 ’A-Zimmer.) Die Häuser mit Miet- und Eigentumswohnungen sind 3’/2-geschossig, die Reiheneinfamilienhäuser 2’/2-geschossig und auf einem Achsmass von 9 m aufgebaut. Die Haustiefen sind 14 m beziehungsweise 11,30 m. Die Mehrfamilienhäuser werden aus zwei Grundtypen, einem Treppenhaus- und einem Laubengangtyp, zusammen­ gestellt. Der Treppenhaustyp umfasst : — im Erdgeschoss : 2 4'/2-Zimmerwohnungen mit Garten, Gartenhof und internem Abgang zu Mehrzweck- und Kellerraum ;

— im 1. Obergeschoss : 2 4 V2-Zimmerwohnungen mit Balkon ; — im 2. Obergeschoss : 2 zweigeschossige 5'/2-Zimmerwohnungen mit Dachterrasse ; 1 Gemeinschaftsraum und 1 Waschraum. Der Laubengangtyp umfasst : — im Erdgeschoss : 1 zweigeschossige 6 V2-Zimmerwohnung mit Garten, Eingangshof und internem Abgang zu Mehrzweck- und Kellerraum, respektive 1 zweigeschossige 4 V2-Zimmerwohnung und 1 2-Zimmerwohnung ;

— im 2. und 1. Obergeschoss : 1 3 V2-Zimmerwohnung mit Balkon ; — im 2. Obergeschoss : 1 5 Vz -Zimmerwohnung zweigeschossig mit Dach­ terrasse. Raumprogramm Block A

Wohnungen : — SVi-Zimmer mit Kelleranteil, 2 Stück ; — 4 ’/2-Zimmer mit Kelleranteil, Balkon, 2 Stück ; — 4 'A-Zimmer mit intern zugänglichen Kellerräumen (zirka 40 m2), Gartensitzplatz, Hinterhof, Schöpfli, 2 Stück ; — 5 ’A-Zimmer mit Kellerabteil, Balkon, Dachterrasse (45 m2), 4 Stück ; — 6 ’/2-Zimmer mit intern zugänglichen Kellerräumen (zirka 40 m2), 2 Stück. — 1 Waschraum und 1 Trockenraum im Unter­ geschoss ; — 1 Wasch-Trockenraum im 2. Obergeschoss ; — 1 Mehrzweckraum im 2. Obergeschoss ; — 1 Heizverteilanlage im Untergeschoss ; — 1 Abstellraum (Fahrräder, Motorräder, usw.) im Untergeschoss ; — 1 Containerraum im Freien.

Die Wohnungen wurden vermietet oder als Eigentumswohnungen zu folgenden Preisen verkauft. (Landanteil Fr. 140.—/m2) : — 4’/j-Zimmerwohnungen, 1. Stock, ,Fr. 198 000.— bis Fr. 206 000.— ; — 4 ’/j-Zimmerwohnungen, Garten, Fr. 245 000.— bis Fr. 252 000.— ; — 5 Vi-Zimmerwohnungen, Attika, Fr. 305 000.— bis 315 000.—.

Konstruktion Aussenwände Backstein mit Aussenisolation (Dryvit) k = 0,58. Decken Eisenbeton. Wohnungstrennwände 2 X 12 cm Back­ stein + Isolation. Kiesklebedach, Spenglerarbeiten Chromstahl. Gartentrennwände + Schöpfe aus vor­ fabrizierten Betonelementen. Ausbau Bodenheizung in Unterlagsboden verlegt. Wände und Decken Spritzplastik. Teppichbodenbeläge, in Nassräumen Mittelmosaik. Holzfenster gestrichen mit Isolier­ verglasung. Laubengangabschlüsse Sandwich­ konstruktion, Holz- mit Zwischen­ isolation. Rafflamellenstoren. Bibliographie Werk 5/1976 AS Schweizer Architektur Nr. 24/November 1976

Charakteristiken Block A Kubikmetereinheitspreis Kubikmeterinhalt ............................................................................. Gebäudekosten pro m3....................................................................

Preise pro m2 - Bruttogeschossfläche Bruttogeschossfläche........................................................................ Anlagekosten ohne Land............................................................... Gebäudekosten separat.................................................. Quadratmeter BGF über Gebäudekosten........................................ » » über Anlagekosten ohneLand.......................... » » über Anlagekosten mitLand..............................