Siedlung "Wyler am Teich"

Typologie: AI6
Ort: 8424 Embrach, ZH
Architekturbüro: Manuel Pauli
Bauingenieubüro: W. Regli
Ausführung: 1972 — 1974

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23 ReihenEinfamilienhäuser Typ 4, unterteilbar in maximum 5 'h Zimmer, mit Keller-, Erd- und Obergeschoss und einem zu 50% ausbaubaren Dachgeschoss. 8 Reihen-Einfamilienhäuser Typ 6, unterteilbar in maximum 7 Zimmer, mit Keller-, Erd- und Obergeschoss und einem zu 50 % J? ausbaubaren Dachgeschoss. Das von 2 bis 4 Geschossen abgetreppte Mehrfamilienhaus enthält : 3 1-Zimmerwohnungen pro 31 m2 9 1 'A-Zimmerwohnungen pro 44 m2 6 3 ’A-Zimmerwohnungen pro 83 bis 98 m2 2 Büroräume mit total 210 m2 Alle Wohnungen haben einen bis zwei grosse Baikone oder Dachterrassen. Die kollektiven Anlagen bilden einen wichtigen Bestandteil der Siedlung. Jeder Bewohner ist Miteigentümer folgender Einrichtungen : — gemeinsame Heizung und Tankanlage, — Luftschutzraum, — Tiefgarage für 53 PW, 29 Parkplätze im Freien, — Gemeinschaftsraum im Mehrfamilienhaus von ca. 220 m2 Fläche mit Teeküche und Cheminée, — Kinderspielplatz im Wäldchen neben dem Teich.

Allgemeine Aspekte Durch vereinheitlichte und einfache Bauweise konnten die Reihenhäuser zu günstigen Raumpreisen erstellt werden : « Viel Platz fürs Geld », damit stehen der späteren Aus bautätigkeit des Bewohners manche Möglichkeiten offen. Das viele Holz an den Aussenfassaden (Baikone, Garten abtrennungen, Dachgebälk) ist « hausfreundlich », das heisst es animiert den Bewohner zum Basteln, Anbauen, Pflanzen ziehen usw. Zur Farbgebung : Es wurde eine Farbskala entworfen, in welcher sich die Hauskäufer ihr Farbton auswählen konnten.

Charakteristiken Boden : Torf, Lehm. Grundstückflächen Durch Zusammenlegen dreier Grund stücke konnte eine in sich ab geschlossene Parzelle von 18 800 m2 inkl. Teich und kleinem Wäldchen überbaut werden. Die Ausnützungsziffer beträgt 0.4 (erlaubt sind 0.5). Zirka 6800 m2 gehören den heutigen Bewohnern als private Grundstücke (= 36%). Zirka 12 800 m2 gehören den Bewohnern im Miteigentum zur freien Nutzung (= 64%). RH Typ 6 Zimmerzahl 6 ’A Zimmer 335 m2 (100%) Totale Nutzfläche Brutto 220 m2 (65 %) geschossfläche (für Az anrechenbar) Kubatur (nach SIA) 1 127 m3 Privatlandanteil 200 m2 Anlagekosten total Fr. 407 200.— Kubikmeterpreis Fr. 277.—

RH Typ 4 Zimmerzahl 5 ’/a Zimmer Totale Nutzfläche 265 m2 (100%) Brutto 170 m2 (64%) geschossfläche (für Az anrechenbar) Kubatur (nach SIA) 850 m3 Privatlandanteil 150 m2 Anlagekosten total Fr. 317 000.— Kubikmeterpreis Fr. 290.— Mehrfamilienhaus 3 1-Zimmerwohnungen pro 31 m2 mit 1 Balkon 9 1 ’A-Zimmerwohnungen pro 44 m2 mit 1 Balkon (1 Wohnung Attika) 5 3 ’A-Zimmerwohnungen pro 83 m2 mit 2 Baikonen (2 Wohnungen Attika) 1 3 ’A-Zimmerwohnung pro 98 m2, Attika 2 Büroräume mit total 216 m2 Gesamtkosten Fr. 3 406 000.— Kubikmeterpreis Fr. 388.— (April 1975)

Massivbau, Eisenbetondecken, Doppeltrennwände 12 + 15 cm, Backstein mit Isoliermatte. Dach: Gasbeton-Platten auf Holzbinder, Kunststoffolienbeschichtung. Frontseiten : Leichtbauelemente mit Fenstern. Bibliographie Werk Nr. 12/1975 L’Architecture d'Aujourd’hui No 196/1978 AS Schweizer Architektur Nr. 37/Juni 1979